AGEVOLAZIONI sull’acquisto della

prima CASA

Chi si trova nelle condizioni di acquistare la prima casa può usufruire dei vantaggi delle agevolazioni a condizione che:

• l’immobile si trovi nel Comune in cui l’acquirente ha stabilito o stabilirà  la propria residenza entro 18 mesi dall’acquisto, o nel quale svolge la propria attività;
• non sia proprietario, nello stesso Comune, di altro immobile idoneo ad essere adibito ad abitazione, neppure in comunione con il coniuge;
• non sia titolare di diritti di uso, usufrutto, abitazione su altro immobile nel medesimo Comune;
• non sia titolare, interamente o per quote, di altro immobile su tutto il territorio nazionale, per il quale abbia già fruito delle agevolazioni;
• l’immobile acquistato non sia considerato ‘di lusso’.

Vediamo nello specifico le agevolazioni ‘prima casa’:

le imposte saranno più basse, in particolare:

– nel caso di acquisto da privato (o da impresa, ma con vendita esente da Iva):

• imposta di registro del 2%
• imposta ipotecaria fissa di 50 €
• imposta catastale fissa di 50 €

– nel caso di acquisto da impresa, con vendita soggetta a Iva:

• Iva al 4%
• imposta ipotecaria fissa di 200 €
• imposta catastale fissa di 200 €
• imposta di registro fissa di 200 €

Per completare il quadro, bisogna aggiungere che l’imposta di registro proporzionale non può comunque essere di importo inferiore a 1.000 € e che i trasferimenti assoggettati a tale imposta sono esenti dall’imposta di bollo, dai tributi speciali catastali e dalle tasse ipotecarie.

Oltre all’imposta di registro, alle vendite assoggettate a Iva si applicano di regola, salvo casi particolari, l’imposta di bollo di 230 € (considerando il caso del rogito notarile) e la tassa ipotecaria di 90 € (di cui 55 per la voltura catastale).

Nelle tabelle seguenti, un riepilogo delle imposte dovute dal 1° gennaio 2014 al momento dell’acquisto.

ACQUISTO SENZA AGEVOLAZIONI “PRIMA CASA”

ACQUISTO CON AGEVOLAZIONI “PRIMA CASA”

Le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono versate dal notaio al momento della registrazione dell’atto.

Senza dubbio la normativa a favore delle agevolazioni fiscali è conosciuta anche ai non addetti ai lavori ma è buona norma avere sempre una panoramica completa sulle imposte e tassi del mercato immobiliare.